Der vorliegende IW-Wohnindex untersucht die Entwicklung der Kauf- und Mietpreise für Wohnimmobilien in Deutschland. Der vierteljährig erscheinende Kurzreport präsentiert die Ergebnisse eines hedonischen Preisindex auf der Basis von mehreren Millionen Wohnimmobilieninseraten.
Betrachtet werden dabei sowohl inserierte Kaufpreise als auch Neuvertragsmieten. Nähere Informationen zur Methodik finden sich im Anhang. Der Report fokussiert sich regelmäßig auf die allgemeinen Preisentwicklungen für den Kauf- und Mietmarkt sowie regionale Auswertungen nach Regionstypen und für die größten deutschen Städte. In einem weiteren Kapitel wird die Preisentwicklung für Wohnimmobilien vor dem Hintergrund ausgewählter Sonderthemen näher beleuchtet. Während der Kernteil der Studie sich auf die Darlegung der Ergebnisse konzentriert, rundet das letzte Kapitel die Studie durch eine immobilienökonomische und wohnungspolitische Einordnung ab.
Als Sonderthema analysiert dieser Report die Preisentwicklung im Umland der sieben größten deutschen Städte entlang der Distanz zum jeweiligen Stadtzentrum. Anders als herkömmliche Abgrenzungen nach administrativen Grenzen erlaubt diese raumstrukturbezogene Perspektive eine genauere Differenzierung siedlungsgeografischer Entwicklungen und Nachfrageverschiebungen. Die Analyse beleuchtet, wie sich Miet- und Kaufpreise seit Anfang 2022 in konzentrischen Entfernungszonen verändert haben – vom Innenstadtbereich bis in den Pendlergürtel. Im Fokus stehen dabei folgende Fragen: Welche Lagen zeigen nach der Preiskorrektur erste Erholungstendenzen? In welchen Segmenten bleibt der Nachfragedruck hoch? Und wie stark wirken sich Angebotsengpässe auf zentrale und periphere Märkte aus? Die Ergebnisse geben Aufschluss über räumliche Verschiebungen in der Preisbildung, über potenzielle Entlastungswirkungen im Umland – und über die zunehmende Bedeutung innerstädtischer Kernlagen in einem angespannten Marktumfeld.