Markt Allgemein Finanzen Aufstieg Preise Haus Münzenstapel Hausmodell (copyright: istock.com/Khongtham)

Studie untersucht Rahmenbedingungen für Immobilienkauf

Wo finden Käuferinnen und Käufer von Immobilien die besten Bedingungen? Antworten liefert der Investitionschancen-Index im Postbank Wohnatlas 2021, der vom Hamburgischen WeltWirtschaftsInstitut (HWWI) berechnet wird. Es geht unter anderem darum, wo moderate Preise vorherrschen und gleichzeitig die Aussicht auf Wertsteigerungen gegeben ist. In diesem Jahr weist der Index für 16 von 401 Landkreisen besonders günstige Bedingungen aus.

Gradmesser für das Preisniveau ist nach Angaben der Postbank das Verhältnis zu den örtlichen Mieten. Zuletzt sind die Kaufpreise schneller gestiegen als die Mieten. Während sich die Nettokaltmieten im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt über alle Landkreise und kreisfreien Städte um 2,7 Prozent verteuerten, legten die Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Bestand im Mittel um 10,1 Prozent zu. Die wachsende Dynamik spiegelt sich auch im sogenannten Vervielfältiger. Er bildet ab, wie viele Jahresnettokaltmieten für eine gleich große Eigentumswohnung durchschnittlich zu zahlen wären. Der Faktor hat sich seit 2017 jährlich nur um rund eine Jahresmiete erhöht und wird aktuell mit 25,7 angegeben.

Immobilienkauf: Norden und Westen besonders attraktiv

Bei einem Vervielfältiger von maximal 25,0 sprechen Expertinnen und Experten von einem noch moderaten Kaufpreisniveau gemessen an den örtlichen Nettokaltmieten. Aktuell erfüllen 184 der 401 deutschen Landkreise und kreisfreien Städte diese Bedingung. Hohe reale Wertzuwächse bis 2030 werden für 126 Landkreise und kreisfreie Städte vorhergesagt. Beide Kriterien treffen für 16 Landkreise zu. Sie bieten damit nach Angaben des HWWI die besten Investitionschancen in Deutschland.

Im Einzelnen sind das:

  1. Rotenburg (Wümme), Landkreis (Niedersachsen)
  2. Straubing-Bogen, Landkreis (Bayern
  3. Waldshut, Landkreis (Baden-Württemberg)
  4. Gifhorn, Landkreis (Niedersachsen)
  5. Tuttlingen, Landkreis (Baden-Württemberg)
  6. Grafschaft Bentheim, Landkreis (Niedersachsen)
  7. Alzey-Worms, Landkreis (Rheinland-Pfalz)
  8. Lüneburg, Landkreis (Niedersachsen)
  9. Bergstraße, Landkreis (Hessen)
  10. Herzogtum Lauenburg, Landkreis (Schleswig-Holstein)
  11. Bad Dürkheim, Landkreis (Rheinland-Pfalz)
  12. Südliche Weinstraße, Landkreis (Rheinland-Pfalz)
  13. Darmstadt-Dieburg, Landkreis (Hessen)
  14. Stade, Landkreis (Niedersachsen)
  15. Osnabrück, Landkreis (Niedersachsen)
  16. Offenbach, Landkreis (Hessen)

Beste Investitionschancen finden sich demnach außerhalb der Städte sowie im Norden und Westen Deutschlands. In Niedersachsen verfügen gleich sechs Kreise über sehr gute Rahmenbedingungen. Das sind so viele wie in keinem anderen Bundesland.

Weitere Informationen:

© 2020 BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V.