Steuer Verkehrssteuer LKW Autobahn(Copyright:istock.com/Dmytro Varavin)

Onlinehandel: Bedarf von vier Millionen m² Fläche bis 2025

Amazon, Otto, Zalando & Co. benötigen 4 Millionen m² neue Logistikfläche in Deutschland bis 2025. Laut CBRE wird der Marktanteil des Onlinehandels aufgrund des rasanten Wachstums hierzulande damit auf fast ein Fünftel (114 Milliarden Euro) steigen.

Für jede zusätzliche Milliarde Euro im E-Commerce würden rund 100.000 m² neue Flächen benötigt. Bis 2025 könnte der Umsatz in Deutschland um 43 Milliarden Euro steigen. Dies sind Ergebnisse des aktuellen Reports CBRE Global E-Commerce Outlook 2021.

„Der Onlinehandelt gewinnt als wichtiger Treiber der Logistikflächennachfrage weiter an Bedeutung“, betont Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics bei CBRE in Deutschland. „Weniger klar ist hingegen, ob der Markt diese Flächennachfrage auch bedienen kann. Denn bereits jetzt wird es in vielen Regionen Deutschlands schwieriger, die passenden Grundstücke oder Mietflächen für die E-Commerce-Nutzer zu finden.“ Da für die weltweiten E-Commerce-Umsätze bis 2025 ein Anstieg auf fast 1,3 Bio. Euro zu erwarten ist, dürfte die globale Logistikflächennachfrage gar um 130 Mio. qm ansteigen. In Europa dürften rund 29 Mio. m² zusätzlich benötigen werden.

Andere Länder sind schon weiter als Deutschland

Ein entscheidender Faktor für die Umsatzentwicklung des Onlinehandels sei die Entwicklung dessen Anteils am gesamten Einzelhandel. „In Europa ist die E-Commerce-Durchdringung in den verschiedenen Ländern noch recht unterschiedlich. Es gibt eine Reihe von Märkten, darunter Großbritannien, Deutschland, Schweden und die Niederlande, in denen bereits viele der Faktoren vorhanden sind, die ein hohes Maß an E-Commerce ermöglichen“, erklärt Jan Linsin, Head of Research bei CBRE. „Wir glauben jedoch, dass viele der weniger etablierten Märkte wie Portugal, Italien und Spanien in den nächsten fünf Jahren ein höheres Wachstum verzeichnen und beginnen werden, zu den anderen Märkten aufzuschließen.“ Und das werde zu einer wachsenden Nachfrage nach Logistikflächen in diesen Märkten und in ganz Europa führen.

„Der Anstieg des Anteils vom Online-Handel an den gesamten Einzelhandelsumsätzen in Deutschland von 14% auf 19% bis 2025 liegt weit unter dem Niveau anderer Länder“, ergänzt Koepke. Asien, die USA und Großbritannien weisen schon jetzt Anteile von deutlich mehr als einem Fünftel auf.

© 2020 BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V.