Fast 120 Jahre lang Gefängnisstandort, schon bald ein urbanes Stadtquartier: das Projekt maxfrei in Düsseldorf-Derendorf wird zum Leben erweckt. Auf einer der letzten noch zu erschließenden Flächen im Düsseldorfer Stadtzentrum entsteht ein durchmischtes Quartier aus Wohnen und Gewerbe mit großzügigen, öffentlich zugänglichen Grünflächen. Maxfrei ist ein Joint Venture von INTERBODEN und HAMBURG TEAM, die mit dem Projekt auf dem rund 35.000 m² großen Areal der ehemaligen JVA Ulmer Höh‘ ein autofreies Stadtquartier realisieren.
Auf bis zu fünf Vollgeschossen entstehen knapp 60.000 m² Nutzfläche. Zu den mehr als 15.000 m² Gewerbefläche für Büro, Einzelhandel und Gastronomie kommen insgesamt über 500 Wohnungen, die sich in rund 200 freifinanzierte Wohnungen, ca. 170 geförderte Wohnungen und ca. 170 geförderte Studentenapartments aufteilen.
Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen verschiedenste Zielgruppen an. Vom Studentenapartment über die zentralgelegene Singlewohnung oder das großzügige Familienheim bis hin zum Altersruhesitz mit Garten: maxfrei ist als gemischtes Quartier für jedes Alter und jede Lebensphase konzipiert.
Der Name maxfrei repräsentiert die maximale Freiheit, welche die Bewohner und Mitarbeiter in dem autofreien Quartier und der Nachbarschaft genießen und nimmt Bezug auf die Standorthistorie mit der ehemaligen JVA.
Darüber hinaus steht maxfrei für die Identität und Vielseitigkeit jedes einzelnen Bewohners und verbindet diese miteinander. Das Konzept des Stadtquartiers basiert auf dem Miteinander seiner Bewohner und Nutzer, von denen jeder einzelne ein wichtiger Baustein des Quartierslebens ist.
maxfrei – ein Stadtquartier für alle
Gelegen im gewachsenen Viertel Derendorf bietet die Umgebung von maxfrei ein umfangreiches Angebot für Familien. Verschiedene Schulen aller Schulformen, städtische sowie private Einrichtungen für Kinder und Jugendliche sind in der Nähe, und auch der Rhein mit dem Aquazoo im Norden ist binnen weniger Minuten zu erreichen.
Im Quartier wurde ebenfalls an den Nachwuchs gedacht: Großzügige Grundrisse der Wohnungen, weitläufige Parkanlagen, ein einfallsreicher Spielplatz sowie belebte Innenhöfe laden zum Verweilen und Austauschen ein. Eine vierzügige Kita auf dem Gelände bietet eine direkte Betreuung und entlastet junge Familien bei der Organisation ihres Alltags.
Durch die günstige Lage am nördlichen Rand der Düsseldorfer Innenstadt bietet maxfrei eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Autobahnen, Flughafen oder der Hauptbahnhof sind innerhalb weniger Minuten erreicht.
Durch die gleich mehreren (privaten) Hochschulen ist das neue Quartier maxfrei auch für Studenten optimal gelegen. Rund 170 geförderte Studentenapartments entstehen auf dem Gelände im Herzen Derendorfs und bieten Raum für kreative Entfaltung. Das Studentenwohnheim besteht aus vollmöblierten Apartments in stylischem Design, die jeweils über eine Küchenzeile und ein eigenes Bad verfügen. Gemeinschaftsräume wie Kinoraum, Gemeinschaftsküche, Lernräume, ein Wasch-Café und Co-Working-Spaces runden das Angebot ab.
Die große Bedeutung der Gemeinschaft spiegelt sich auch hier wider: Die Studenten verwalten das Wohnheim eigenständig als Verein und bilden mit gewählten Vertretern aus den eigenen Reihen eine eigene Wohnheimverwaltung. Sport- und Arbeitsgemeinschaften fördern die Gemeinschaft.
Als gemischtes Quartier benötigt maxfrei auch gewerbliche Flächen: Neben den Wohnanlagen befinden sich auf dem Gelände über 15.000 m² Gewerbefläche für Büro, Einzelhandel und Gastronomie. Ein Supermarkt bietet Bewohnern kurze Wege, und so ist das Quartier auch für ältere Generationen interessant und bereichert auch die Umgebung mit einem neuen Angebot. Großzügige zusammenhängende Grünflächen, Innenhöfe und Gastronomie bieten Begegnungs- und Aufenthaltsorte.
maxfrei – Quartier mit dem Plus
Jung oder alt, Singles oder Familien: Alle Bewohner von maxfrei können bei Bedarf auf zahlreiche Services zurückgreifen. Dazu gehören beispielsweise die Paketannahme am quartierseigenen Service-Point, Buchung von Reinigungs- und Bügelservices oder die Buchung eines der Gästeapartments. Auch ein Urlaubsservice fürs Briefkastenleeren oder Blumengießen gehört dazu. Die Mitarbeiter des Service-Points sind die zentrale Anlaufstelle des Quartiers und bilden das Herzstück aller INTERBODEN-Projekte. Alle Angebote können rund um die Uhr auch über die maxfrei App gebucht werden.
Die Quartiersapp ist ein zentrales Vernetzungs- und Steuerungstool. Hierüber lassen sich einzelne Smart-Home-Elemente, wie Heizungs- und Verdunklungssystem, mit nur einem Fingertipp steuern. Die Quartiersapp ermöglicht eine unkomplizierte Kommunikation mit dem Service-Point, dem Verwalter oder direkt mit Nachbarn und fördert so den Nachbarschaftsgedanken von maxfrei. Über die App können ebenfalls externe Leistungen wie ein Handwerker- oder Lebensmittellieferservice gebucht werden.
Wohlfühlen steht im Quartier an erster Stelle. Dazu tragen nicht nur die zahlreichen Grünflächen und die parkähnliche Gestaltung bei, sondern auch die intensive Dachbegrünung und die grünen Dachgärten. Im Mittelpunkt des Quartiers steht die ehemalige Gefängniskapelle, die von einer Baugruppe zu einem sozialen und nachhaltigen Wohnkonzept umgebaut werden soll – maxfrei ist ein Quartier für alle. Die Fertigstellung ist für 2024 geplant.