EU will Immobilienkredite erschweren

Im Rahmen der Basel III-Regeln plant die Europäische Bankenaufsicht (EBA) Immobilienkredite als Hochrisikokredite einzustufen. Banken müssten höhere Sicherheiten und mehr Eigenkapital verlangen.

Build Europe, der europäische Dachverband des BFW, hat in einer Stellungnahme davor gewarnt, den Zugang zu Krediten für Projektentwickler zu erschweren. Die europäische Bankenaufsicht EBA hat ein Konsultationspapier vorgelegt, in dem vorgesehen ist, sogenannte ADC-Kredite für Erwerb, Entwicklung und Bau von Immobilien als Hochrisikokredite einzustufen. Bis zum 19. August haben Verbände und Stakeholder Gelegenheit zu den Vorschlägen der EBA Stellung zu beziehen.

Aus Sicht von Build Europe haben die Vorschläge der EBA das Potenzial den Zugang zu Immobilienkrediten zu erschweren und die Kreditkosten zu erhöhen. Dies wäre in der aktuellen Wohnungskrise eine zusätzliche Belastung für die Immobilienwirtschaft und letztlich auch für Mieter. Aus diesem Grund verweist Build Europe darauf, dass Projektentwickler ein solides Geschäft betreiben und bereits unterschiedliche Sicherungsmechanismen in Kraft sind. Das Risikomanagement der Banken müsse in einem angemessenen Verhältnis zum Bedarf nach Wohnungsbau stehen.

Build Europe appelliert an die EBA und die Europäische Kommission ADC-Kredite nicht einseitig als Risiko zu betrachten, sondern auch die Interessen von Immobilienwirtschaft und Mietern zu berücksichtigen. Die vorgeschlagenen Sicherungsmechanismen stünden in keinem angemessenen Verhältnis zu den Risiken.

Unter anderem sieht der Entwurf vor ein Eigenkapital von 35% zu verlangen, um ADC-Kredite nicht als hohes Risiko einzustufen. Build Europe weist diesen Vorschlag als deutlich zu hoch zurück. Insbesondere schlägt Build Europe einen flexibleren Ansatz vor, der erlaubt die Vorgaben für ADC-Kredite nach Land, Größe und Projekttyp differenziert zu betrachten.

Build Europe und der BFW werden diesen Vorgang weiter begleiten und Sie hier über den Ausgang des Konsultationsprozesses informieren. Den Entwurf der EBA sowie die Stellungnahme von Build Europe finden Sie unten zum Download (beides auf englisch).

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