Wo lohnt es sich, in der City zu arbeiten und im Umland zu leben? Das Hamburgische WeltWirtschaftsInstitut (HWWI) hat im Auftrag der Postbank die Lage in den sieben größten deutschen Städten untersucht. Eine Modellrechnung zeigt, wann der Kostenvorteil des günstigeren Immobilienerwerbs im Umland durch Fahrtkosten und -zeit aufgezehrt ist. Im Ergebnis der Untersuchung schneidet das Umland von Frankfurt/Main am besten ab.
Verglichen wurde jeweils der Kauf einer durchschnittlich teuren 70-Quadratmeter-Wohnung in der Metropole mit dem Erwerb in den angrenzenden Landkreisen zum regionalen Durchschnittspreis. In die Pendelkosten-Analyse wurden jeweils die vier bevölkerungsreichsten Städte der Landkreise sowie auch alle weiteren Städte mit mehr als 20.000 Einwohnern einbezogen. Der Kaufpreisvorteil wurde mit den jährlichen Kosten für den öffentlichen Nahverkehr oder das Auto samt Benzin und dem höheren Zeitaufwand verrechnet.
Immobilien im Speckgürtel: Bahn-Anbindung entscheidend
Der Postbank-Studie zufolge können Käuferinnen und Käufer sparen, wenn ihr Wohnort per Bahn gut an die Metropole angebunden ist und man weniger als 20 Minuten für die Fahrt in die City benötigt. Spitzenreiter ist hier Langen in Hessen. Für die 22 Kilometer lange Fahrt nach Frankfurt/Main müssen Pendelnde mit der Bahn lediglich neun Minuten einplanen. Die Ersparnis aus dem günstigeren Immobilienkauf in Langen ist rechnerisch erst nach knapp 76 Jahren aufgezehrt. Bei täglicher Fahrt mit dem Auto schmelzen die Kaufpreisvorteile dagegen deutlich schneller dahin.
Pendeln lohnt sich vor allem rund um Frankfurt/Main
Wie groß die Vorteile eines Immobilienkaufs im Umland sind, unterscheidet sich von Metropole zu Metropole. In gleich neun Städten rund um Frankfurt/Main können Pendlerinnen und Pendler laut HWWI-Modellrechnung mehr als 40 Jahre lang Geld sparen. Die langfristigen Preisvorteile, die der günstigere Immobilienkauf bringt, werden rund um andere Metropolen kaum erreicht. Damit sich das Pendeln lohnt, muss der Preisunterschied zwischen Metropole und Speckgürtel möglichst groß ausfallen. Zudem ist auch die Anbindung entscheidend.
Ausführliche Informationen zu den vom HWWI durchgeführten Untersuchungen zum Postbank-Wohnatlas finden Sie über den Link unter diesem Artikel.