Der Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) deutet auf eine Trendwende am Immobilienmarkt hin: Zwar weisen die Immobilienpreise in Deutschland im dritten Quartal 2022 noch einen Anstieg um 4,7 Prozent gegenüber dem dritten Quartal 2021 auf, gegenüber dem zweiten Quartal 2022 sind sie jedoch um 1,0 Prozent gefallen. Der vdp-Index steht nun bei 192,8 Punkten (Basisjahr 2010 = 100 Punkte) und verzeichnet damit den ersten Rückgang seit 2011.
Der Index basiert auf einer von vdpResearch quartalsweise durchgeführten Auswertung echter Immobilientransaktionsdaten von mehr als 700 Kreditinstituten.
Wohnimmobilien in Deutschland verteuerten sich im Vorjahresvergleich (Q3 2022 zu Q3 2021) um 6,1 Prozent, während die Preise für Gewerbeimmobilien um 0,6 Prozent fielen. Zurückzuführen ist dieser Rückgang auf die Entwicklung der Einzelhandelsimmobilienpreise, die auf Jahressicht um 5,8 Prozent nachgaben. Büroimmobilienpreise zogen hingegen im gleichen Zeitraum um 1,4 Prozent an.
Ein anderes Bild zeigt sich beim Quartalsvergleich (Q3 2022 zu Q2 2022): In diesem Zeitraum waren Rückgänge sowohl bei den Wohnimmobilien- (-0,7 Prozent) als auch bei den Gewerbeimmobilienpreisen (-2,2 Prozent) zu verzeichnen. Dabei fielen die Preise für Büroimmobilien (-1,6 Prozent) weniger stark als die Preise für Einzelhandelsimmobilien (-3,9 Prozent).
Preise für selbst genutztes Wohneigentum legen weiterhin zu
Die positive Entwicklung der Wohnimmobilienpreise im Vorjahresvergleich in Höhe von 6,1 Prozent ergibt sich aus Preisanstiegen sowohl des selbst genutzten Wohneigentums (+8,3 Prozent) als auch der Mehrfamilienhäuser (+4,1 Prozent). Demgegenüber ist beim Blick auf die Entwicklung seit dem zweiten Quartal 2022 festzustellen, dass sich das selbst genutzte Wohneigentum noch leicht verteuert hat (+0,5 Prozent), wohingegen die Preise für Mehrfamilienhäuser um 1,9 Prozent nachgegeben haben.
Berlin ragt unter Top 7-Städten hervor
Mit einer Zunahme um 6,1 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal 2021 stiegen die Wohnimmobilienpreise in den Top 7-Städten genauso stark wie in Deutschland insgesamt. Im Vergleich zum zweiten Quartal dieses Jahres büßten die Preise für Wohnimmobilien in den Metropolen allerdings auch um 0,7 Prozent ein. Die mit Abstand positivste Entwicklung unter den Top 7-Städten wies Berlin auf, wo die Preise gegenüber dem Vorjahr um 7,5 Prozent zulegten und gegenüber dem direkten Vorquartal nahezu stabil blieben (-0,1 Prozent). In den anderen sechs Großstädten fielen die Preise innerhalb eines Quartals zwischen 0,6 Prozent (Köln) und 1,5 Prozent (München). Im Vorjahresvergleich wiesen sie noch allesamt Preisanstiege zwischen 3,7 Prozent (Frankfurt) und 5,6 Prozent (Hamburg) auf.
Gegenläufige Mietentwicklung bei Büro- und Einzelhandelsobjekten
Die schon seit längerem festzustellende unterschiedliche Entwicklung der beiden Gewerbeimmobilien-Segmente Büro und Einzelhandel setzte sich auch im dritten Quartal 2022 teilweise fort: Während bei Büroimmobilien die Neuvertragsmieten weiter anstiegen (um 4,9 Prozent auf Jahressicht/um 1,9 Prozent auf Quartalssicht), gaben sie bei Einzelhandelsimmobilien weiter nach (-3,1 Prozent/-2,0 Prozent). Die Liegenschaftszinsen hingegen erhöhten sich sowohl bei Büroimmobilien (+3,4Prozent / +3,6 Prozent) als auch bei Einzelhandelsimmobilien (+2,8 Prozent / +2,0 Prozent).
Ausblick: „Von moderaten Preisrückgängen auszugehen“
Im Hinblick auf die zukünftige Preisentwicklung äußerte der vdp wie folgt: „Im Gesamtjahr 2022 dürfte es im Vorjahresvergleich aufgrund der hohen Steigerungsraten in den ersten sechs Monaten noch zu einem Plus bei der Preisentwicklung der Wohnimmobilien reichen. Auf Quartalsbasis rechnen wir mit einem anderen Ergebnis: Die aktuelle Entwicklung wird sich voraussichtlich fortsetzen, d. h. es ist von weiterhin moderaten Preisrückgängen bei den Wohnimmobilienimmobilienpreisen auszugehen. Aufgrund der weiterhin hohen Nachfrage nach Wohnraum sind aus heutiger Sicht aber keine Preiseinbrüche zu erwarten.“
Die Immobilienpreisindex-Broschüre und weitere Informationen (Grafik und Daten) finden Sie hier.